1

BÁO GIÁ THI CÔNG

2

KÝ KẾT HỢP ĐỒNG

3

 LẬP PHƯƠNG ÁN TIẾN ĐỘ THI CÔNG

4

THI CÔNG HẠ TẦNG PHẦN THÂN

5

THI CÔNG PHẦN HOÀN THIỆN

6

BẢO HÀNH CÔNG TRÌNH

(CHI TIẾT QUY TRÌNH THI CÔNG)

1. BÁO GIÁ THI CÔNG

• Báo giá theo diện tích xây dựng
• Báo giá theo dự toán khối lượng
• Báo giá theo trọn gói công trình

2. KÝ KẾT HỢP ĐỒNG

• Giá trị hợp đồng có thể tăng giảm theo diện tích phát sinh
• Giá trị hợp đồng có thể tăng giảm tùy theo khối lượng thay đổi 
• Giá trị hợp đồng có thể tăng giảm tùy theo chủng loại vật tư thay đổi

3.LẬP PHƯƠNG ÁN TIẾN ĐỘ THI CÔNG :

a)Áp dụng đối với công trình có diện tích xây dựng dưới 400m². 

• Đối với công trình nhà phố hoặc biệt thự có diện tích xây dựng từ 200-400m² thì tiến độ thực hiện các công tác thi công chiếm thời gian từ 03 tháng đến 05 tháng (bao gồm phần thô và hoàn thiện công trình).
• Đối với công trình có diện tích xây dựng lớn hơn hoặc các dạng công trình đặt biệt khác thì tiến độ thi công sẽ do 2 bên thống nhất và thỏa thuận (do phần thô và hoàn thiện công trình phụ thuộc vào mức độ đầu tư thẩm mỹ, xuất xứ vật liệu hoàn thiện và yêu cầu kiến trúc đặc biệt của chủ đầu tư).

b) Tổ chức hiện trường:

• Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân (nếu mặt bằng công trình cho phép).
• Vận chuyển thiết bị, vật tư và chuẩn bị mặt bằng thi công.
• Dọn dẹp mặt bằng thi công, định vị tim cột, móng, đo đạc, kiểm tra hiện trạng đất giữa thực tế và bản vẽ xin phép xây dựng.
• Xác định cao độ hiện trạng và cao độ thiết kế so với cao độ chuẩn (thường là mặt đường, lề đường hoặc tim đường).
• Lập biên bản bàn giao mặt bằng (trong đó có sự xác nhận của chủ đầu tư và chủ sở hữu các công trình lân cận về ranh đất và ranh giới xây dựng), xác định ngày khởi công.
• Các công trình nằm giữa khu đất trống thì cần phải nhờ cơ quan chức năng đo đạc và xác định tọa độ chính xác.
• Lưu lại hình ảnh hiện trạng của công trình và các công trình lân cận để tránh các vấn đề rủi ro về tranh chấp pháp lý sau này.
• Nếu hiện trạng công trình có diện tích lớn hơn trong Giấy chủ quyền và GPXD thì bắt buộc phải tạm ngưng thi công và làm việc lại với các cơ quan chức năng.
• Thời gian thực hiện : từ 2 – 4 ngày.

4.  CÔNG TÁC THI CÔNG HẠ TẦNG PHẦN THÂN 

a) Phần hạ tầng

• Đào đất hố móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước ngầm, lấp đất, vận chuyển đất đào đi đổ (bằng thủ công hoặc cơ giới).
• Đập đầu cọc BTCT (đối với công trình có móng thi công bằng phương pháp ép cọc hoặc khoan cọc nhồi).
• Đổ bê tông đá 4×6 Mac100 dày 100mm đáy móng, dầm móng, đà kiềng, cổ cột, sàn trệt.
• Sản xuất lắp dựng (SXLD) cốp-pha, cốt thép móng, dầm móng, đà kiềng, cổ cột, sàn trệt.
• SXLD cốt thép, cốp-pha và đổ bê tông đáy và nắp hầm phân, hố ga, bể nước ngầm.
• Nghiệm thu công tác lắp dựng ván khuôn, cốt thép.
• Đổ bê tông đáy móng, dầm móng, đà kiềng, cổ cột, sàn trệt,…
• San lấp đất, tôn nền (nếu có).
• Lập biên bản nghiệm thu với từng hạng mục sau khi thi công xong trước khi thi công những hạng mục kế tiếp.
• Đối với nhà xây chen, móng băng hoặc móng có thể tích đào đất lớn cần thi công cuốn chiếu từng phần, từng móng một nhằm ngăn ngừa sạt lở đất, nhất là vào mùa mưa.
• Kiểm tra định vị tim cổ cột chính xác trước khi đổ bê tông.
• Thời gian thực hiện : từ 10 – 12 ngày.

b) Phần sàn tầng

• SXLD cốt thép, cốp-pha cột, dầm, sàn các tầng, sân thượng, mái.
• SXLD cốt thép, cốp-pha và đổ bê tông cầu thang và xây bậc cầu thang bằng gạch thẻ (không tô bậc).
• Nghiệm thu công tác lắp dựng ván khuôn, cốt thép.
• Đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng, sân thượng, mái, cầu thang.
• Lập biên bản nghiệm thu với từng hạng mục.
• Khi chuẩn bị lắp dựng ván khuôn cột, dầm, sàn cần lưu ý chừa 2cm tính từ ranh đất giữa 2 công trình lân cận để tô 2 vách tường bao đó , nếu tường nhà bên cạnh đã tô thì vẫn bỏ 2cm.
• Khi đặt thép, cần lưu ý các vị trí cần thép chờ theo thiết kế (thép chờ dầm, sàn, cầu thang, tam cấp, dầm thang máy, thép râu xây tường, thép neo sàn để thi công,…).
• Kiểm tra kích thước, vị trí dầm sàn tránh bị méo, sai lệch so với thiết kế.
• Kiểm tra các vị trí chuẩn bị cho bồn hoa, lam, sê-nô, đan, mảng tường lồi, mái, …
• Chỉ tháo cây chống cốp-pha sau ít nhất 10 ngày (kể cả khi có phụ gia đông kết nhanh) và chỉ được tháo sau khi đổ cách tầng.
• Kiểm tra hệ thống ống điện, nước âm chờ phục vụ công tác điện nước.
• Kiểm tra các vị trí sàn âm, giật cấp.
• Kiểm tra vị trí chừa lỗ sàn cho hộp gain.
• Thời gian thực hiện : từ 6 – 10 ngày/sàn.

c)Xây tường

• Sau khi tháo cốp-pha, cây chống khu vực nào thì xây khu vực đó.
• Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng, tường vệ sinh.
• Lắp dựng cửa trong quá trình xây.
• Lắp đặt hệ thống điện, ống nước, ống máy lạnh, hộp nối điện, …
• Kiểm tra kích thước và định vị cửa khi thi công.
• Kiểm tra bề dày của tường xây theo bản vẽ thiết kế.
• Kiểm tra hệ thống điện trên tường.
• Thời gian thực hiện : từ 10 – 15 ngày.

c)Tô trát tường

• Sau khi hoàn thành công tác xây sẽ tiến hành công tác tô.
• Tô vữa xi măng toàn bộ trần trước, tô vách tường trong nhà sau (nếu đó trần thạch cao thì không tô vữa trần bê tông mà chỉ vệ sinh làm sạch) toàn bộ công trình và sau cùng là tô hoàn thiện thi công mặt tiền – dặm vá tô tường theo đường điện.
• Hệ thống hộp gain điện, nước sẽ xây tô sau khi lắp đặt và kiểm tra thử nước trước.
• Thời gian thực hiện : từ 10 – 15 ngày.

5.CÔNG TÁC HOÀN THIỆN :

• Sau khi xây tô trong nhà sẽ tiến hành công tác đóng trần thạch cao trang trí.
• Cán nền xi măng các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh.
• Chống thấm sàn sân thượng, vệ sinh, mái, ban công.
• Lát gạch sàn, len chân tường tầng trệt, các tầng lầu, sân thượng, vệ sinh, mái.
• Ốp gạch trang trí mặt tiền, phòng vệ sinh, cầu thang.
• Lắp đặt cửa, lan can cầu thang, tay vịn.
• Bả mastic toàn bộ công trình.
• Sơn nước lớp 1 toàn bộ công trình.
• Sơn dầu toàn bộ cửa, lan can, khung sắt trong công trình.
• Lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh, thử nước.
• Lắp đặt hệ thống điện, đèn chiếu sáng (lắp đặt công tắc, ổ cắm, tủ điện, MCB, quạt hút, đèn trang trí, đèn chiếu sáng, đèn lon – không bao gồm lắp đặt các loại đèn chùm trang trí).
• Lợp ngói mái, tole mái (nếu có).
• Dọn dẹp vệ sinh công trình hàng ngày sau giờ làm.
• Sơn nước lớp 2, dặm vá sơn nước toàn bộ công trình.
• Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao.
• Thời gian thực hiện : từ 20 – 30 ngày.

6.BẢO HÀNH CÔNG TRÌNH

• Bảo hành phần thô phần thân mái(3 năm)
• Bảo hành phần hoàn thiện (1 năm)

Lưu ý: Giai đoạn thi công này chưa bao gồm công tác tháo dỡ công trình và mặt bằng hiện trạng (chủ đầu tư chuẩn bị công tác bàn giao mặt bằng thi công cho nhà thầu).